Любой капитальный ремонт и реконструкция в принципе не возможны без предварительного обследования реконструируемого здания, так как не понятно, что необходимо делать.В процессе обследования зданий, сооружений и фундаментов, для получения полной картины состояния инженерных конструкций требуются следующие мероприятия:
-Произвести проверку строительных конструкций зданий и сооружений на предмет их износа для определения степени их пригодности для реконструкции, текущего ремонта и возможности дальнейшей эксплуатации.
-Выяснение причин возникновения разрушений, обнаружение источников повреждений, а так же аварий, если таковые были.
-Принятие решения о целесообразности ремонтных и восстановительных работ или проведения полной реконструкции обследуемых зданий и сооружений.
Как правило, практическая необходимость проведения технического обследования зданий и сооружений может возникать в следующих случаях:
В тех случаях, когда подробный проект необходим для реконструкции, так как известно из практики, что для проведения качественной реконструкции необходимо осуществление весьма тщательного инженерного обследования реконструируемого объекта для обеспечения специалистов-проектировщиков подробной информацией о реконструируемом объекте;
Когда планируется осуществить перепланировку помещения (к примеру, квартиры) непосредственно перед началом проектирования которой, тоже требуется проведение такого обследования (при существенной перепланировке помещений вероятно изменение нагрузки на несущие стены, возможно изменение расположения перегородок или сантехнических магистралей);
При планировании осуществления капитального ремонта здания (вероятно существенное изменение нагрузки на несущие элементы здания);
В случае приобретения новым владельцем недостроенного объекта, квартиры, жилой постройки и т.д. в собственность. В этих случаях в обязательном порядке требуется проведение инженерно-технического обследования с последующей выдачей результатов в виде письменного заключения о техническом состоянии постройки;
Такая необходимость возникает при повреждениях авариями, пожарами, техногенными катастрофами, наводнениями, землетрясениями или другими стихийными бедствиями зданий и сооружений (целью обследования в данном случае будет являться определение возможности дальнейшей эксплуатации пострадавших конструкций и выработке мер по их усилению и восстановлению);
При обнаружении значительного увеличения деформации зданий и сооружений (увеличение трещин в стенах зданий и тому подобное )
Обследование зданий и сооружений производится так же и в том случае, если по каким-либо причинам требуется проверить инженерную конструкцию на соответствие нормам и требованиям СНИП 35-01. 2001;
При планировании возобновления замороженного строительства. В этом случае необходимо определить техническое состояние объекта на момент возобновления работ (в отдельных случаях возможность продолжения строительства может быть подвергнуто сомнению по тем или иным причинам, в т.ч. финансового характера);
Процедура обследования зданий и сооружений может так же осуществляться с целью контроля за их состоянием в процессе внеплановых или плановых осмотров;
В тех случаях, когда предполагается продажа здания и покупатель желает оценить его реальное состояние (что бывает весьма желательно, при теперешних ценах на недвижимость ошибка может обойтись очень и очень дорого).
По завершении процедуры инженерно технического обследования заказчик получает на руки техническое заключение (ТЗК), с окончательными результатами, полученными в соответствии с техническими заданиями.
Мы так же производим полное техническое обследование фундаментов зданий, даём оценку их текущего состояния, предлагаем нашим заказчикам мероприятия по их укреплению.
• Производим экспeртную oцeнку сoстoянuя фундаментов инженерных сооружений и зданий.
• Осуществляем опрeдeлeнue степени тeхнuчeскoй u экoнoмuчeскoй цeлeсooбрaзнoстu провeдeнuя кaпuтaльных рeмoнтных работ uлu рeкoнструкцuu фундамета.
• Офoрмляем дoкумeнтaцuю нa прoвeдeнue работ по укреплению фундамента пo рeзультaтaм оценки.
по приведённой ниже ссылке можно скачать данную справочную информацию:
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ